Bất động sản sở hữu có thời hạn – Lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư
Loại hình bất động sản sở hữu có thời hạn (leasehold) đang trở thành xu hướng phổ biến trên toàn cầu. Với tiềm năng tăng trưởng và lợi nhuận hấp dẫn, leasehold đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Dòng tiền vẫn đang chảy mạnh vào BĐS thương mại Dubai
Tại Dubai, loại hình leasehold đang trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ mức đầu tư hợp lý hơn so với sở hữu lâu dài (freehold). Lợi nhuận hấp dẫn của bất động sản leasehold tại Dubai đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Với tiềm năng tăng giá tài sản hấp dẫn, ở mức từ 20-30%/năm, Dubai luôn là điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư bất động sản.
Bất động sản thương mại Dubai duy trì đà tăng trưởng trong nhiều năm liên tục. Năm ngoái, tổng giá trị giao dịch cán mốc 24,5 tỷ USD – tăng 24% so với năm trước đó. Các khu vực như Business Bay, DIFC và JLT có tỷ lệ lấp đầy lên đến 90-95%, phản ánh nhu cầu cao từ thị trường.
Shophouse lâu đời của Singapore là mục tiêu săn đón của giới nhà giàu nước ngoài
Tại Singapore, khái niệm về “quyền sở hữu đất” không tồn tại mà chỉ có 2 hình thức sở hữu bất động sản: lâu dài (freehold) và có thời hạn (leasehold). Phân khúc bất động sản thương mại phần lớn có thời hạn thuê 99 năm và luôn trong tầm ngắm của giới đầu tư toàn cầu.
Mô hình leasehold không ảnh hưởng đến giá trị tài sản cũng như sức hút của BĐS thương mại tại Hong Kong
Tại Trung Quốc, mọi quyền sử dụng đất đều do nhà nước cấp có thời hạn: 70 năm cho nhà ở, 40-50 năm cho thương mại, công nghiệp và dịch vụ. Dù không sở hữu đất đai, người mua vẫn có thể giao dịch, cho thuê, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất trong thời hạn leasehold.
Tại Hong Kong, thời hạn thuê đất phổ biến là 50 năm. Theo thống kê của Cơ quan Đất đai Hong Kong, chỉ có chưa đến 1% đất đai là dạng freehold. Tuy nhiên, Hong Kong vẫn là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.
Thị trường BĐS Việt Nam ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm leasehold giàu tiềm năng
Tại Việt Nam, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định các loại đất thương mại dịch vụ được giao/cho thuê với thời hạn 50-70 năm. Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty đầu tư BĐS Việt An Hòa đánh giá, thị trường BĐS sở hữu có thời hạn ở Việt Nam sẽ phát triển bắt kịp xu hướng thế giới.
Loại hình bất động sản sở hữu có thời hạn đang ngày càng trở nên phổ biến trên toàn cầu. Với tiềm năng tăng trưởng và lợi nhuận hấp dẫn, leasehold đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.