Nội dung chính
Vùng ven đô Hà Nội đang trở thành nguồn lực chính thúc đẩy tăng trưởng bất động sản trong năm 2026, nhờ hạ tầng giao thông mạnh mẽ và quy hoạch đô thị đa cực.
Bất động sản nội đô: Neo giá, vùng ven thu hút dòng tiền
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chia thành hai lớp rõ rệt. Khu nội đô vẫn giữ vai trò “neo giá” – một chỗ dựa ổn định cho thanh khoản và tâm lý nhà đầu tư, dù tốc độ tăng giá đã chững lại. Nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm, phần lớn đến từ các dự án tái khởi động hoặc cải tạo đô thị.
Ngược lại, các khu vực ven và ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng và Thanh Oai đang được hưởng lợi trực tiếp từ chiến lược mở rộng không gian đô thị, đầu tư hạ tầng giao thông và phát triển đô thị vệ tinh.
Vùng ven đô mở rộng cơ hội đầu tư dài hạn
Với quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp và giá đất leo thang, các nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các dự án quy mô lớn ở vùng ven. Những dự án này không chỉ tạo ra công trình tiện ích đô thị, thương mại, giáo dục, y tế mà còn xây dựng môi trường sống toàn diện cho người mua thực tế.
Ông Nguyễn Văn Đan, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Đông Anh, nhận định: “Bất động sản nội đô Hà Nội không còn tăng trưởng nóng, nhưng vẫn là chỗ dựa an toàn cho người mua tích lũy tài sản dài hạn. Trong khi đó, vùng ven đang dẫn sóng nhờ nhu cầu thay đổi, người mua sẵn sàng di chuyển xa hơn để có không gian sống tốt hơn, hạ tầng đồng bộ và mức giá hợp lý hơn.”
Dòng tiền đầu tư có chọn lọc
Theo các chuyên gia, dòng tiền đang dịch chuyển có chọn lọc về vùng ven vì quỹ đất còn lớn, giá đất dễ tiếp cận và tiềm năng tăng giá gắn liền với các dự án hạ tầng chiến lược như vành đai, metro và các tuyến cao tốc liên vùng.
Dự báo xu hướng 2026 và các yếu tố quyết định
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết: “Năm 2026, các dự án vùng ven và ngoại thành sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi lực cầu đầu tư, với kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn. Động lực này đến từ tiến độ triển khai các công trình hạ tầng chiến lược, giúp rút ngắn thời gian kết nối với khu vực lõi đô thị.”
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2025 thị trường thứ cấp đã ghi nhận mức tăng mạnh về giao dịch và giá bán các sản phẩm thấp tầng, đất nền, đặc biệt là ở các khu vực ven. Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề từng bỏ hoang đã được rao bán với mức giá tăng tới 30% – thậm chí gấp đôi so với năm 2023.
Như vậy, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, quy hoạch đô thị rõ ràng và nguồn cung đất rộng rãi, vùng ven đô Hà Nội đang chuyển mình thành “điểm nóng” mới cho các nhà đầu tư dài hạn và người mua thực tế.
Khôi Nguyên