Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với thách thức lớn khi giá liên tục tăng, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Tình trạng này chủ yếu xuất phát từ sự mất cân đối giữa cung và cầu. Việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được xem là giải pháp hiệu quả để hạn chế đầu cơ và giảm nhiệt giá bất động sản.
Áp thuế chỉ có thể khiến giá bất động sản tăng lên chứ không thể loại bỏ tâm lý găm hàng của các nhà đầu cơ. Trong 6 tháng đầu năm 2025, tại TP.HCM chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên.
Các đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản của Bộ Tài chính gần đây đã gây ra nhiều lo ngại trong cộng đồng người mua. Trong cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Thay vào đó, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này.
Để giải quyết vấn đề giá bất động sản đang tăng cao, các chuyên gia cho rằng cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi cung tăng thì tự khắc giá sẽ giảm, thị trường sẽ dần dần phát triển bền vững. Việc đa dạng hóa nguồn cung và kiểm soát đầu cơ sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên ổn định và minh bạch hơn.
Một thị trường bất động sản phát triển bền vững không chỉ dựa vào việc kiểm soát giá mà còn cần sự đa dạng của nguồn cung và sự can thiệp hợp lý của chính sách thuế. Mục tiêu cuối cùng là đảm bảo người mua có thể tiếp cận nhà ở với giá hợp lý, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ và giữ giá ổn định.