Nhiều người đang gặp khó khăn khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội do điều kiện về thu nhập. Một trong những vướng mắc phổ biến là việc hiểu rõ về khái niệm “thu nhập hằng tháng thực nhận” và cách tính toán thu nhập này trong mối liên hệ với thu nhập bình quân trong một năm liền kề.
Bà Lê Thương, một cư dân tại Hà Nội, đặt ra câu hỏi liệu thu nhập hằng tháng thực nhận có được hiểu là thu nhập bình quân trong một năm liền kề hay không. Câu hỏi này xuất phát từ thực tế rằng một số trường hợp có thu nhập trung bình cả năm dưới 15 triệu đồng/người nhưng trong năm có một tháng được thưởng Tết, dẫn đến thu nhập thực nhận trong tháng đó vượt trên mức 15 triệu đồng.
Để giải đáp thắc mắc này, cần tham khảo khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, nơi quy định cụ thể điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội. Theo đó, đối với người đứng đơn là người độc thân, thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Đối với người đứng đơn đã kết hôn, người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Quan trọng hơn, Nghị định quy định thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội. Điều này có nghĩa là thu nhập hằng tháng thực nhận của người mua nhà ở xã hội cần được tính toán dựa trên thu nhập thực tế trong một năm liền kề trước khi nộp hồ sơ.
Nhìn chung, điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội là có mức thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng đối với người độc thân và không quá 30 triệu đồng đối với người đã kết hôn, tính theo bảng tiền công, tiền lương trong 01 năm liền kề kể từ thời điểm người có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Điều này yêu cầu người mua nhà ở xã hội cần có thu nhập ổn định và phù hợp với quy định để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.