Bất động sản sở hữu có thời hạn – Lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư
Loại hình bất động sản sở hữu có thời hạn (leasehold) đang trở thành xu hướng phổ biến trên toàn cầu. Với tiềm năng tăng trưởng và lợi nhuận hấp dẫn, leasehold đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Dòng tiền vẫn đang chảy mạnh vào BĐS thương mại Dubai

Tại Dubai, loại hình leasehold đang trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ mức đầu tư hợp lý hơn so với sở hữu lâu dài (freehold). Lợi nhuận hấp dẫn của bất động sản leasehold tại Dubai đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Với tiềm năng tăng giá tài sản hấp dẫn, ở mức từ 20-30%/năm, Dubai luôn là điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư bất động sản.

Bất động sản thương mại Dubai duy trì đà tăng trưởng trong nhiều năm liên tục. Năm ngoái, tổng giá trị giao dịch cán mốc 24,5 tỷ USD – tăng 24% so với năm trước đó. Các khu vực như Business Bay, DIFC và JLT có tỷ lệ lấp đầy lên đến 90-95%, phản ánh nhu cầu cao từ thị trường.

Shophouse lâu đời của Singapore là mục tiêu săn đón của giới nhà giàu nước ngoài

Tại Singapore, khái niệm về “quyền sở hữu đất” không tồn tại mà chỉ có 2 hình thức sở hữu bất động sản: lâu dài (freehold) và có thời hạn (leasehold). Phân khúc bất động sản thương mại phần lớn có thời hạn thuê 99 năm và luôn trong tầm ngắm của giới đầu tư toàn cầu.

Mô hình leasehold không ảnh hưởng đến giá trị tài sản cũng như sức hút của BĐS thương mại tại Hong Kong

Tại Trung Quốc, mọi quyền sử dụng đất đều do nhà nước cấp có thời hạn: 70 năm cho nhà ở, 40-50 năm cho thương mại, công nghiệp và dịch vụ. Dù không sở hữu đất đai, người mua vẫn có thể giao dịch, cho thuê, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất trong thời hạn leasehold.

Tại Hong Kong, thời hạn thuê đất phổ biến là 50 năm. Theo thống kê của Cơ quan Đất đai Hong Kong, chỉ có chưa đến 1% đất đai là dạng freehold. Tuy nhiên, Hong Kong vẫn là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.

Thị trường BĐS Việt Nam ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm leasehold giàu tiềm năng

Tại Việt Nam, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định các loại đất thương mại dịch vụ được giao/cho thuê với thời hạn 50-70 năm. Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty đầu tư BĐS Việt An Hòa đánh giá, thị trường BĐS sở hữu có thời hạn ở Việt Nam sẽ phát triển bắt kịp xu hướng thế giới.

Loại hình bất động sản sở hữu có thời hạn đang ngày càng trở nên phổ biến trên toàn cầu. Với tiềm năng tăng trưởng và lợi nhuận hấp dẫn, leasehold đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.

Thương Phố Đại Lộ – Trục Thương Mại Trung Tâm Mới

Sở hữu thiết kế hiện đại, không gian linh hoạt cùng lưu lượng khách tự nhiên vượt trội, dòng sản phẩm Thương phố Đại lộ đang là trục thương mại trung tâm mới.

Xu Hướng “Phố Flagship” – Biểu Tượng Của Các Thương Hiệu Lớn

Trong những năm gần đây, cuộc đua định vị thương hiệu của các chuỗi F&B, thời trang, mỹ phẩm… đã không còn gói gọn trong các trung tâm thương mại. Thay vào đó, một xu hướng mới đang hình thành: các tuyến phố flagship – nơi mỗi cửa hàng không chỉ là điểm bán sản phẩm mà còn là không gian kể chuyện thương hiệu, kết nối cảm xúc và định vị đẳng cấp.

Tại các thành phố lớn như New York, Tokyo, London hay Singapore, những tuyến phố như Madison Avenue, Omotesando, Bond Street hay Orchard Road đã trở thành “thánh địa” của ngành bán lẻ. Đây là nơi các thương hiệu đình đám như Dior, Muji, Starbucks, The Coffee Bean & Tea Leaf… đặt những flagship store mang tính biểu tượng, vừa tạo hiệu ứng truyền thông, vừa dẫn dắt xu hướng tiêu dùng.

Cửa hàng flagship gia tăng giá trị thương hiệu

Tại Việt Nam, xu hướng này đang bắt đầu bùng nổ. Các chuỗi F&B, mỹ phẩm, thời trang hay nội thất đang tích cực tìm kiếm mặt bằng có vị trí chiến lược, thiết kế ấn tượng và không gian mở để xây dựng cửa hàng flagship. Dòng sản phẩm Thương phố Đại lộ tại Vinhomes Wonder City đang là một cái tên đầy tiềm năng.

Thương phố Đại lộ hội tụ đầy đủ tiêu chí của một “phố flagship”: vị trí trung tâm đại đô thị, mặt tiền lớn, kiến trúc hiện đại và không gian linh hoạt để trưng bày, vận hành cũng như định vị thương hiệu.

Về vị trí, Thương phố Đại lộ tọa lạc tại khu vực trung tâm đắc địa nhất của Vinhomes Wonder City, trải dài dọc theo các đại lộ huyết mạch. Đây là các trục giao thông chính, kết nối trực tiếp với trung tâm thương mại Vincom Plaza, trường học liên cấp Vinschool, bến xe buýt và các khu dân cư cao tầng.

Thương phố Đại lộ – điểm đến của các thương hiệu cao cấp

Toàn bộ shophouse Thương phố Đại lộ đều được xây dựng với diện tích lớn, mặt tiền rộng, giúp các thương hiệu khai thác hiệu quả không gian trưng bày, quảng bá sản phẩm và tổ chức sự kiện.

Mỗi căn Thương phố Đại lộ được thiết kế thêm khu vườn riêng phía sau – một yếu tố hiếm có trong phân khúc bất động sản thương mại, mở ra cơ hội sáng tạo trải nghiệm mang đặc trưng của các cửa hàng flagship.

Lợi thế của shophouse Thương phố Đại lộ không chỉ đến từ chính sản phẩm mà còn được cộng hưởng mạnh mẽ từ hệ sinh thái đẳng cấp của Vinhomes Wonder City.

Shophouse Thương phố Đại lộ sở hữu mặt tiền rộng

Với quy hoạch theo mô hình “thành phố đa lớp tự vận hành”, Vinhomes Wonder City tích hợp trọn vẹn hệ sinh thái sống – làm việc – học tập – chăm sóc sức khỏe – mua sắm – giải trí. Tổ hợp cao tầng đẳng cấp với 3 toà văn phòng cao 35 tầng đang hình thành, mở ra viễn cảnh phồn thịnh cho hoạt động kinh doanh.