Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Sự sụt giảm này đã tạo ra một khoảng trống nguồn cung đáng kể trên thị trường.

Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự phục hồi của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, với xu hướng tăng trưởng tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại. Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đây là mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Sự gia tăng này cho thấy thị trường đang dần sôi động trở lại.

Nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường, tiếp tục khẳng định xu hướng tăng trưởng của nguồn cung. Tuy nhiên, một thách thức đang tồn tại là cơ cấu nguồn cung ngày càng lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đã giảm đáng kể, trong khi phân khúc cao cấp và siêu cao cấp lại chiếm phần lớn thị phần.

Xu hướng này đặt ra câu hỏi về việc liệu nguồn cung hiện tại có đáp ứng được nhu cầu thực sự của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Việc mất cân đối cung – cầu không chỉ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mà còn tác động đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Trước tình hình này, các chuyên gia và nhà quản lý thị trường đang kêu gọi sự điều chỉnh và kiểm soát chặt chẽ hơn đối với thị trường bất động sản. Mục tiêu là đảm bảo nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời kiểm soát giá cả và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững và công bằng.

Người dân và các nhà đầu tư đang chờ đợi những giải pháp cụ thể từ các cơ quan quản lý để khắc phục tình trạng mất cân đối cung – cầu và giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định hơn trong tương lai. Thông tin từ VARS và các nguồn lực khác sẽ tiếp tục được theo dõi và cập nhật để cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về diễn biến thị trường.

Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài.

Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc. Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn.

Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang trải qua giai đoạn khó khăn kéo dài. Sau 4 năm rơi vào tình trạng “bất động”, nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, các căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, thấp hơn giá mua từ chủ đầu tư khoảng 20 – 30%. Mặc dù cắt lỗ sâu, nhưng vẫn rất khó tìm được người mua lại.

Tình trạng cắt lỗ diễn ra ở hầu hết dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chủ yếu do khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không khai thác cho thuê được hoặc không bán lại được, nên buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt với nhiều thách thức.

Tại xã Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, từng được mệnh danh là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển, với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều sản phẩm đang được khách hàng rao bán lại ồ ạt. Dự án NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000 ha với 10 phân khu, trong đó có nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Tuy nhiên, hiện có khá nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước, nhưng mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại chênh lệch khá lớn.

Nhiều khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng. Giá nhà khu vực này đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn “án binh bất động”, chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Các chuyên gia nhận định, sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung căn hộ bình dân đang ngày càng khan hiếm, trong khi cơ cấu nguồn cung đang có xu hướng lệch pha.

Trong quý 2/2025, khu vực Hà Nội đã dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư. Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 2/2025 đạt mức 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với kỳ gốc (2019). Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong giá bất động sản tại Hà Nội.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong hơn một năm qua đã có dấu hiệu phục hồi tích cực, với khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới trong năm 2024 và hơn 10 nghìn căn hộ trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung lại đang có xu hướng mất cân đối. Trong năm 2024, loại hình căn hộ trung cấp (25 – 50 triệu đồng/m²) đã dần khan hiếm, với hơn 95% nguồn cung căn hộ mở bán có giá bán từ 50 triệu đồng/m² trở lên.

Đặc biệt, từ quý 3/2024 đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội không ghi nhận dự án căn hộ mở bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m². Trong nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu mỗi m². 심지어 một số dự án căn hộ tại các tỉnh vùng ven Hà Nội cũng có mức giá từ 55 triệu mỗi m².

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định tình trạng này đẩy thị trường rơi vào trạng thái mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng, làm tăng áp lực lên giá bán, đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của số đông người dân đô thị, ngay cả với những người thu nhập trung bình cao.

TS. Đính cũng cảnh báo rằng tình trạng này có thể dẫn đến khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội ngày càng tăng. Khi cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp, đặc biệt với nhóm người trẻ, họ dễ rơi vào trạng thái mất phương hướng tài chính.

Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội dự báo tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, tình trạng này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, đồng thời làm trầm trọng thêm khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tình trạng mất cân đối cung – cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội đòi hỏi sự quan tâm và giải pháp từ các cơ quan chức năng để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh, với nhiều thay đổi trong chính sách và quy hoạch. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư cần phải có cái nhìn sâu sắc và chiến lược rõ ràng để tránh những rủi ro không đáng có. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần lưu ý là bám sát quy hoạch và tránh mua theo tin đồn.

Việc bám sát quy hoạch không chỉ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý và tài chính mà còn giúp họ tận dụng được những cơ hội đầu tư dài hạn. Những khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ, gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường có tiềm năng tăng trưởng cao và ổn định. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi quyết định đầu tư.

Ngoài ra, pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. Việc đảm bảo rằng bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không có tranh chấp sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có. Nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các chính sách và quy định mới của chính phủ để đảm bảo rằng họ đang đầu tư vào một thị trường an toàn và ổn định.

Dù thị trường đang chậm lại, nhưng đây cũng có thể là thời điểm ‘đãi cát tìm vàng’ đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Những nhà đầu tư này có thể tận dụng được những cơ hội đầu tư dài hạn và tránh được những rủi ro không đáng có. Để làm được điều này, nhà đầu tư cần phải có kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, cũng như có khả năng phân tích và đánh giá tiềm năng của một khu vực.

Cuối cùng, nhà đầu tư cần phải kiên nhẫn và không nên đầu tư một cách cảm tính. Thay vào đó, họ cần phải dành thời gian để nghiên cứu và đánh giá tiềm năng của một khu vực trước khi quyết định đầu tư. Với một chiến lược rõ ràng và kiến thức về thị trường, nhà đầu tư có thể đạt được thành công trong lĩnh vực bất động sản. Thông tin tài chính và bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Trong nỗ lực tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc, Pegasus Realty và công ty 首望 đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược. Sự hợp tác này không chỉ mở ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư mà còn thể hiện cam kết của cả hai bên trong việc xây dựng cầu nối đầu tư bền vững và tạo ra hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều.

Thông qua hợp tác này, Pegasus Realty sẽ tập trung khai thác tiềm năng từ nhóm khách hàng tại Trung Quốc, đồng thời cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại các thành phố trọng điểm của Việt Nam như TP.HCM, Hà Nội. Việc này không chỉ đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư Trung Quốc mà còn tạo điều kiện cho họ tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam một cách dễ dàng và minh bạch hơn.

Với vai trò là cầu nối đầu tư, Pegasus Realty hướng đến việc xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài giữa các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc với thị trường bất động sản Việt Nam. Sự hợp tác với 首望, một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong chiến lược mở rộng kênh phân phối quốc tế của Pegasus Realty.

Thông qua sự kiện hợp tác này, Pegasus Realty kỳ vọng sẽ tăng cường độ phủ thương hiệu tại thị trường nước ngoài, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới. Sự kết hợp giữa Pegasus Realty và 首望 hứa hẹn sẽ mang đến những giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả, minh bạch và đáp ứng nhu cầu của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trước những triển vọng tích cực từ sự hợp tác chiến lược giữa Pegasus Realty và 首望, có thể thấy rằng đây không chỉ là một bước đệm cho việc mở rộng hợp tác kinh doanh mà còn là cơ hội để cả hai bên cùng phát triển và vững bước trên thị trường bất động sản quốc tế. Với mục tiêu kết nối nguồn lực chất lượng cao và tạo cơ hội đầu tư xuyên biên giới, sự hợp tác này đang góp phần xây dựng một hệ sinh thái phân phối bất động sản đa chiều, đem lại lợi ích cho nhiều bên liên quan.

Để biết thêm thông tin về Pegasus Realty và các cơ hội đầu tư bất động sản thông qua hợp tác với 首望, vui lòng truy cập vào trang web chính thức của công ty hoặc liên hệ trực tiếp với đại diện của Pegasus Realty để được tư vấn chi tiết về các sản phẩm và dịch vụ bất động sản mà họ cung cấp. Thông tin chi tiết cũng có thể được tìm thấy tại https://pegasusrealty.vn/ hoặc các kênh thông tin liên lạc chính thức khác của Pegasus Realty.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước vẫn còn nhiều thách thức, nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành tại Việt Nam vừa công bố báo cáo tài chính bán niên năm 2025. Đáng chú ý, mặc dù một số doanh nghiệp ghi nhận lỗ hoặc lợi nhuận giảm, nhưng thu nhập của ban lãnh đạo vẫn được giữ ở mức cao, thậm chí tăng đáng kể.

Công ty Novaland, một trong những cái tên hàng đầu trong ngành bất động sản, ghi nhận lỗ 666,2 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, thu nhập của lãnh đạo công ty này vẫn không giảm. Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Novaland từ tháng 11-2024, nhận mức lương 2,4 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, mặc dù tình hình kinh doanh của công ty gặp khó khăn, nhưng ban lãnh đạo vẫn duy trì mức thu nhập cao.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 58% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, thu nhập của lãnh đạo công ty này lại tăng. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng nhận mức thu nhập 1,24 tỷ đồng, tăng 66% so với nửa đầu năm ngoái. Việc tăng thu nhập của lãnh đạo trong bối cảnh lợi nhuận giảm đặt ra câu hỏi về việc làm thế nào công ty cân bằng giữa kết quả kinh doanh và thu nhập của ban lãnh đạo.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có kết quả kinh doanh tích cực hơn với lợi nhuận sau thuế đạt 115 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, tăng 12% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, mức thu nhập của ban lãnh đạo công ty vẫn giữ ổn định so với năm trước. Điều này cho thấy, ngay cả khi tình hình kinh doanh tích cực, mức thu nhập của lãnh đạo vẫn được duy trì ở mức cao.

Thực tế cho thấy, mặc dù nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn, nhưng mức thu nhập của lãnh đạo vẫn được duy trì ở mức cao. Điều này đặt ra câu hỏi về việc làm thế nào các doanh nghiệp có thể cân bằng giữa kết quả kinh doanh và thu nhập của lãnh đạo. Việc duy trì mức thu nhập cao cho lãnh đạo trong bối cảnh kinh doanh khó khăn có thể gây ra những lo ngại về việc phân phối nguồn lực và quản lý tài chính của doanh nghiệp.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, cần có sự minh bạch và công khai trong việc công bố thông tin tài chính của các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc đánh giá và giám sát hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp cũng cần được tăng cường. Thông qua đó, có thể đảm bảo rằng việc thu nhập của lãnh đạo được dựa trên kết quả kinh doanh thực tế và có sự phân phối nguồn lực hợp lý.

Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt sau đợt tăng nóng đầu năm và chịu ảnh hưởng từ các thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 tại nhiều khu vực. Ví dụ, tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 47%, trong khi tại TPHCM (cũ), mức độ quan tâm giảm 28%.

Nguồn cung đất nền cũng co lại do tâm lý thận trọng từ cả người mua và người bán trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. Mức độ quan tâm đến đất nền cũng cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm tập trung ở các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ). Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ quan tâm tập trung cao quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Về giá đất nền, ông Tuấn đánh giá rằng trong 3 năm qua, TPHCM gần như không tăng giá, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%… Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền nhiều tỉnh ven Hà Nội tăng giá rất nhanh trong giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).

Ông Tuấn phân tích rằng 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. “Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách. Nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, lại có quan điểm rằng những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Có thể thấy, thị trường đất nền đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh và phân hóa rõ rệt. Các nhà đầu tư và người mua cần thận trọng và linh hoạt trong việc đưa ra quyết định đầu tư. Hạ tầng và quy hoạch sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng quyết định tiềm năng tăng trưởng của thị trường đất nền.

Thị trường bất động sản (BĐS) đang chớm hồi phục có thể đối mặt với cú sốc lớn nếu việc đánh thuế cao trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán BĐS theo từng lần chuyển nhượng được thực thi. TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, đã đưa ra quan điểm này khi thảo luận về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) do Bộ Tài chính đề xuất.

Theo ông Nghĩa, đề xuất này sẽ gây ra những tác động tiêu cực cho thị trường BĐS và có thể khiến thị trường trở nên đình trệ. Việc đánh thuế cao không chỉ làm giảm sự linh hoạt của thị trường mà còn khiến giao dịch bị đình trệ và nhà đầu tư dè dặt. Ông cho rằng đây là một bước đi không phù hợp và có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng cho thị trường.

Ông Nghĩa cũng chỉ ra rằng kinh nghiệm từ các nước phát triển như Singapore, Đức, Mỹ… cho thấy rằng đánh thuế cao có thể giúp giảm đầu cơ và kéo giá nhà về mức hợp lý. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng điều này không khả thi với Việt Nam vì thị trường BĐS ở đây vẫn chủ yếu phục vụ nhu cầu để ở. Đa phần người mua nhà không phải đầu cơ, mà là tích lũy cả đời. Nhiều người bán nhà vì lý do bất khả kháng như lấy tiền trả nợ, ly hôn, chuyển công tác… Không thể đánh đồng họ với giới đầu tư chuyên nghiệp để rồi áp mức thuế 20% trên lợi nhuận.

Về giá nhà, ông Nghĩa cho rằng không riêng Việt Nam, giá BĐS toàn cầu luôn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, thuế sẽ còn làm giá nhà tăng lên cao hơn mức tăng giá của thị trường. Người bán sẽ cộng khoản thuế này vào giá bán và người mua – đa phần là dân thu nhập trung bình – sẽ phải gánh chịu.

Mục tiêu an sinh xã hội, nâng cao đời sống người dân sẽ không đạt được nếu thị trường BĐS bị đình trệ. Ông Nghĩa lấy ví dụ cụ thể, năm 2024, Hà Nội thu hơn 48.590 tỷ đồng từ nhà đất, chiếm gần 10% tổng thu ngân sách địa phương. Nếu thị trường đóng băng vì thuế cao, thì khoản thu này cũng sẽ tụt dốc không phanh.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng BĐS là “đầu kéo” của nền kinh tế. Nếu thị trường này suy giảm, hiệu ứng domino sẽ xảy ra: ngân sách sụt thu, doanh nghiệp cắt giảm sản xuất, ngân hàng ôm nợ xấu, tăng trưởng kinh tế bị ảnh hưởng…

Về giải pháp, ông Nghĩa cho rằng muốn giá nhà hạ nhiệt, giải pháp không nằm ở việc đánh thuế, mà phải từ gốc: tăng cung, tháo gỡ rào cản pháp lý. Mức thuế chuyển nhượng 2% không tính theo thời gian nắm giữ là cách làm phù hợp với một thị trường BĐS còn ở giai đoạn phát triển sơ khai như Việt Nam.