2,4 nghìn tỷ đồng: 3.000 dự án bất động sản chờ tháo gỡ

Linh — Fri, 09 Jan 2026 02:19:55 +0000

Gần 3.000 dự án bất động sản trên toàn quốc đang vướng mắc pháp lý, tổng giá trị ước 2,4 triệu tỷ đồng, hứa hẹn nguồn cung khổng lồ nếu được tháo gỡ.

Tổng quan dự án bị kẹt

Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, qua rà soát hiện có 2.991 dự án gặp khó khăn, hơn 80 % liên quan tới pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính.

Tiến trình tháo gỡ hiện tại

Đến nay, các cơ quan đã giải quyết thành công 926 dự án; còn lại được phân loại theo thẩm quyền: 248 dự án dưới quyền Quốc hội, 278 dự án do Chính phủ và các bộ, ngành, và 114 dự án do địa phương tự tháo gỡ.

Đặc biệt, khoảng 80 dự án theo hình thức BT (xây dựng‑chuyển giao) đang chờ nghị quyết riêng của Chính phủ.

Bất động sản khu trung tâm TP HCM, tháng 7/2025. Ảnh: Quỳnh Trần

Những bước đi chiến lược của Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng tập trung tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá hợp lý. Đến năm 2026, dự kiến bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội, đạt hơn 60 % chỉ tiêu “1 triệu căn”. Hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị với 529.000 sản phẩm đang triển khai.

Mặc dù nguồn cung đang tăng, ngành vẫn đối mặt với cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, giá bất động sản cao và hệ thống thông tin thị trường chưa kịp thời.

Ý kiến chuyên gia và dự báo 2026

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng năm 2025 đã ghi nhận mức cung mới cao nhất kể từ 2020, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản chững lại giữa năm nhờ các biện pháp điều tiết.

Đầu tư công tiếp tục bùng nổ, dòng vốn tín dụng đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó 1,8 triệu tỷ đồng đổ vào bất động sản.

TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam, nơi tập trung dự án quy mô lớn.

Ông Phong còn đề xuất cải tiến thể chế, giảm thủ tục và áp dụng cơ chế đồng thuận chủ sở hữu để giải quyết dự án “đóng băng”.

Những thay đổi sẽ tạo áp lực cho doanh nghiệp nâng cao quản trị, thích nghi với tiêu chuẩn phát triển ngày càng khắt khe.

Khi nguồn cung được giải phóng, thị trường sẽ sàng lọc dự án kém chất lượng, nhường chỗ cho nhà đầu tư mạnh tài chính, hướng tới các khu đô thị lớn, dự án tích hợp hạ tầng giao thông và phát triển bền vững.

Đến năm 2026, với chính sách tiền tệ linh hoạt và mô hình đô thị nén, TOD, thị trường bất động sản dự kiến bước vào giai đoạn phục hồi bền vững.

Phương Uyên

Thị trường bất động sản nhà ở quý I/2025: Tín hiệu phục hồi tích cực nhờ chính sách và tín dụng

Linh — Sun, 15 Jun 2025 03:17:23 +0000

Thị trường bất động sản nhà ở trong quý I/2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực khi cả nguồn cung và sức tiêu thụ đều có sự cải thiện đáng kể. Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi các chính sách pháp lý kịp thời và dòng vốn tín dụng ổn định.

Các chính sách pháp lý – Chìa khóa thúc đẩy thị trường

Hoạt động phát triển dự án bất động sản đang được đẩy mạnh nhờ các chính sách pháp lý và tín dụng ngân hàng duy trì ổn định. Theo báo cáo của VIS Rating, mặc dù dòng tiền hoạt động vẫn còn âm, nhưng triển vọng trung và dài hạn được đánh giá là tích cực.

Trong quý I/2025, số lượng dự án được cấp phép mới đã tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Hai chính sách quan trọng được ban hành vào đầu tháng 4, gồm Nghị định 76 và Nghị định 75, đã trực tiếp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án chậm tiến độ.

Nghị định 76 giúp làm rõ quy định tính tiền sử dụng đất, hỗ trợ “giải tỏa” vướng mắc pháp lý cho 64 dự án. Trong khi đó, Nghị định 75 cho phép phát triển nhà ở thương mại trên đất không phải đất ở nếu đáp ứng đủ điều kiện. Những chính sách này mang lại lợi thế lớn cho các chủ đầu tư lớn.

Thị trường bất động sản nhà ở quý I/2025 phục hồi mạnh mẽ

Phục hồi mạnh mẽ ở các đầu tàu kinh tế

Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở mới trong quý I đã tăng tới 51% so với cùng kỳ, tập trung vào phân khúc cao cấp. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ đạt 108% – vượt cả lượng mở bán, cho thấy nhu cầu thị trường đang phục hồi mạnh.

Các dự án quy mô lớn đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Ngoài ra, sau làn sóng sáp nhập tỉnh, các trung tâm hành chính mới cũng thu hút dòng vốn đầu tư với kỳ vọng tăng giá bất động sản.

Tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp

Dư nợ tín dụng bất động sản kinh doanh tăng 34% so với cùng kỳ nhờ tiến độ pháp lý được cải thiện. Dư nợ vay mua nhà cũng giữ mức tăng trưởng ổn định 12%. Tuy nhiên, kênh trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa sôi động trong quý I.

Tổng giá trị trái phiếu mới phát hành trong quý I đạt khoảng 18.594 tỷ đồng. Một số doanh nghiệp lớn đã chuẩn bị kế hoạch phát hành trở lại trong nửa cuối năm, cho thấy sự kỳ vọng vào việc cải thiện khung pháp lý và niềm tin thị trường.

Tỷ lệ nợ/EBITDA của nhóm 30 doanh nghiệp bất động sản nhà ở lớn nhất đã giảm mạnh, từ 4.2x xuống còn 3.0x nhờ EBITDA tăng 45% trong khi nợ chỉ tăng 16,2%. Điều này cho thấy hiệu quả hoạt động đang cải thiện rõ rệt.