Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh, với nhiều thay đổi trong chính sách và quy hoạch. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư cần phải có cái nhìn sâu sắc và chiến lược rõ ràng để tránh những rủi ro không đáng có. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần lưu ý là bám sát quy hoạch và tránh mua theo tin đồn.

Việc bám sát quy hoạch không chỉ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý và tài chính mà còn giúp họ tận dụng được những cơ hội đầu tư dài hạn. Những khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ, gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường có tiềm năng tăng trưởng cao và ổn định. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi quyết định đầu tư.

Ngoài ra, pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. Việc đảm bảo rằng bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không có tranh chấp sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có. Nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các chính sách và quy định mới của chính phủ để đảm bảo rằng họ đang đầu tư vào một thị trường an toàn và ổn định.

Dù thị trường đang chậm lại, nhưng đây cũng có thể là thời điểm ‘đãi cát tìm vàng’ đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Những nhà đầu tư này có thể tận dụng được những cơ hội đầu tư dài hạn và tránh được những rủi ro không đáng có. Để làm được điều này, nhà đầu tư cần phải có kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, cũng như có khả năng phân tích và đánh giá tiềm năng của một khu vực.

Cuối cùng, nhà đầu tư cần phải kiên nhẫn và không nên đầu tư một cách cảm tính. Thay vào đó, họ cần phải dành thời gian để nghiên cứu và đánh giá tiềm năng của một khu vực trước khi quyết định đầu tư. Với một chiến lược rõ ràng và kiến thức về thị trường, nhà đầu tư có thể đạt được thành công trong lĩnh vực bất động sản. Thông tin tài chính và bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với Tp.HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng đã co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền được cho là đến từ thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 vẫn cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt về sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, hiện giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%.

6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra rằng đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Nghệ sĩ hài Bảo Trí – một cái tên đã trở nên quen thuộc trên sân khấu kịch tại khu vực phía Nam, vừa hé mở về những ngày tháng tuổi thơ đầy khó khăn và bất hạnh của mình. Với sự nghiệp diễn xuất kéo dài hàng chục năm, ông đã gây ấn tượng với công chúng qua nhiều vai diễn hài và tạo được chỗ đứng vững chắc trong lòng khán giả. Tuy nhiên, ít ai biết rằng nam nghệ sĩ từng trải qua tuổi thơ không mấy dễ dàng và thậm chí còn phải chịu bạo hành.

Bảo Trí sinh ra trong một gia đình khá giả tại TP.HCM, với người cha là bác sĩ và cũng kinh doanh. Ông là con thứ 11 trong gia đình có 12 anh chị em. Tuy nhiên, sau khi cha mẹ ly dị khi ông còn nhỏ, 10 anh chị đầu đã sống với mẹ, trong khi Bảo Trí và em gái út Hồng Lan sống cùng cha và mẹ kế. Trong chương trình ‘Gia đình nghệ thuật’, Bảo Trí đã không thể kìm nén cảm xúc và nghẹn ngào chia sẻ về những ngày tháng tuổi thơ đầy cay đắng và bị bạo hành. Ông cùng em gái thường xuyên bị mẹ kế đánh đập và bỏ đói.

Phải đến khi tròn 10 tuổi, Bảo Trí mới được gửi về nhà một người quen ở Long An để được nuôi dưỡng và đi học. Quãng thời gian khó khăn đó đã sớm kết thúc khi ông bắt đầu đi theo các đoàn hát biểu diễn khắp nơi từ khi 15 tuổi, đánh dấu sự khép lại của tuổi thơ đầy nước mắt. Sau một thời gian dài đi diễn, ông dần tích lũy kinh nghiệm và chuyển từ vai diễn độc sang vai hề rồi lên hẳn hề chánh.

Trong suốt hơn 40 năm làm nghề, Bảo Trí đã lướt qua rất nhiều vai diễn đa dạng, từ cải lương, tiểu phẩm tấu hài cho đến những vở kịch nghiêm túc. Đối với ông, vai diễn tâm đắc nhất có lẽ là vai Huỳnh Công Lý trong vở ‘Tả quân Lê Văn Duyệt’. Vai diễn này đã mang lại cho ông đề cử cho giải Mai Vàng.

Không thể không nhắc đến Kim Tuyết, người vợ và cũng là đồng nghiệp luôn ở bên cạnh ông trong suốt hành trình nghệ thuật đầy thăng trầm. Suốt hơn 30 năm qua, cả hai đã trải qua biết bao thử thách của cuộc sống đời thường và sàn diễn. Bảo Trí tâm sự rằng bà xã là người đã truyền lửa cho ông rất nhiều và ông cảm thấy mình may mắn khi gặp được vợ.

Ở tuổi U70, nghệ sĩ Bảo Trí vẫn miệt mài hoạt động nghệ thuật cùng bà xã Kim Tuyết. Vợ chồng ông vẫn thường xuyên “đèo nhau” trên chiếc xe máy và đi diễn khắp các sân khấu khi nhận được lời mời. Trong khi Bảo Trí hoạt động nghệ thuật ở Việt Nam, anh trai của ông – Bảo Liêm – vẫn hoạt động nghệ thuật và định cư tại nước ngoài. Cả hai anh em vẫn thường xuyên liên lạc và đều có chỗ đứng riêng trong lòng công chúng. Bảo Trí cũng thừa nhận đã học hỏi nhiều mảng miếng hài từ anh trai của mình.