Đất thương mại dịch vụ đang ngày càng khẳng định vị trí của mình như một nguồn lực sinh lời hiệu quả, vượt qua đất ở trong mức tăng trưởng ấn tượng hơn 100% trong thập kỷ qua. Hiện nay, tổng diện tích đất thương mại dịch vụ đã đạt trên 50.000 ha. Tuy nhiên, đằng sau sự hấp dẫn của loại hình đất này là những vấn đề pháp lý phức tạp, đặc biệt liên quan đến thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, đang tạo ra những rào cản cho sự phát triển của thị trường.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh vai trò quan trọng của đất thương mại dịch vụ trong việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, thúc đẩy sự phát triển của dịch vụ, thương mại, đô thị hóa và hội nhập. Ở các quốc gia phát triển, đất thương mại dịch vụ được quy hoạch một cách bài bản và sử dụng hiệu quả để hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ logistics, hạ tầng tiêu dùng – giải trí, khu phức hợp thương mại – lưu trú – giáo dục – y tế…

Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel, trung tâm thương mại, tổ hợp logistics…, nhưng đất thương mại dịch vụ vẫn còn đối mặt với nhiều hạn chế. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, phân tích rằng đất ở chủ yếu phục vụ nhu cầu chỗ ở, có thể tạo ra giá trị sử dụng nhưng khả năng sinh lợi kinh tế là hạn chế. Ngược lại, đất thương mại dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp ngân sách và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế phát triển sôi động.

Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ cũng đối mặt với nhiều thách thức. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho biết Luật Đất đai 2024 có Điều 206 quy định về loại đất này, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn cần phải dẫn chiếu đến những điều khoản khác vì đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Ông Nguyễn Kiệt, Giám đốc Khối Tài chính Kinh doanh Tập đoàn Bcons, chia sẻ thực tế về vướng mắc pháp lý và thực thi khi triển khai các dự án thương mại dịch vụ. Thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng dè dặt khi mua loại hình bất động sản này. Họ lo ngại căn hộ thương mại dịch vụ không được cấp sổ hồng hoặc có thì cũng chỉ có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Để tháo gỡ những vướng mắc này, TS. Nguyễn Văn Khôi kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung các quy định về thời hạn sử dụng đất, điều kiện gia hạn, chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cho sản phẩm hình thành trên đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng cho các mô hình bất động sản mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại… nhằm tháo gỡ rào cản tâm lý và tạo thuận lợi cho đầu tư.

Tóm lại, đất thương mại dịch vụ đang là một nguồn lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế và đô thị hóa. Tuy nhiên, để loại hình đất này thực sự phát huy được tiềm năng, cần có những điều chỉnh và hoàn thiện pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch và thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và khách hàng.

Chính phủ đang tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, bao gồm các quy định về đất thương mại dịch vụ. Mới đây, Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực, kỳ vọng sẽ giúp làm rõ các quy định và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án thương mại dịch vụ trên đất.

Cổng thông tin điện tử của Tập đoàn Viettel đã trở thành một nguồn thông tin đáng tin cậy và đa dạng cho người dùng, bao gồm cả cán bộ nhân viên (CBNV) và cộng đồng. Sự ra đời của cổng thông tin này thể hiện sự quan tâm của lãnh đạo Tập đoàn trong việc xây dựng một môi trường thông tin minh bạch, đa dạng và phong phú.

Với các chuyên trang như Nhịp sống, Kinh doanh, Công nghệ, Tri thức, và Văn hóa Viettel, người dùng có thể dễ dàng tiếp cận thông tin về các hoạt động, chính sách, đời sống và các giá trị cốt lõi của Tập đoàn. Cổng thông tin này không chỉ đáp ứng nhu cầu thông tin của CBNV mà còn đóng vai trò là một cầu nối giữa Tập đoàn và cộng đồng. Qua đó, Viettel thể hiện cam kết của mình trong việc vì cộng đồng và phát triển bền vững.

Người dùng có thể tìm hiểu về các hoạt động vì cộng đồng, dịch vụ số, giải pháp số, và các sản phẩm công nghệ cao mà Viettel cung cấp thông qua cổng thông tin điện tử. Đặc biệt, cổng thông tin còn cung cấp các tài liệu, sách hay, và tạp chí ngành, giúp CBNV và người dùng nâng cao kiến thức và kỹ năng chuyên môn.

Không chỉ dừng lại ở đó, cổng thông tin điện tử của Viettel còn là nơi chia sẻ các thông điệp lãnh đạo, hoạt động và câu chuyện về giá trị cốt lõi của Viettel. Qua đó, người dùng có thể hiểu rõ hơn về văn hóa và định hướng của Tập đoàn.

Để liên hệ và đóng góp ý kiến hoặc đề xuất nội dung, người dùng có thể sử dụng địa chỉ email viettelfamily@viettel.com.vn hoặc số điện thoại 0965844824. Sự tương tác này giúp cổng thông tin điện tử của Viettel không chỉ là một kênh thông tin mà còn là một công cụ quan trọng trong việc xây dựng và phát triển văn hóa doanh nghiệp.

Tổng thể, cổng thông tin điện tử của Viettel đã và đang trở thành một phần không thể thiếu trong việc kết nối Tập đoàn và cộng đồng. Nó không chỉ cung cấp thông tin đa dạng mà còn thể hiện sự cam kết của Viettel trong việc xây dựng một môi trường thông tin lành mạnh và phát triển bền vững.

Đặc khu Phú Quý, tỉnh Lâm Đồng, đang đặt mục tiêu trở thành một khu vực phát triển toàn diện, xanh, bền vững và nghĩa tình thông qua việc tập trung vào hai trụ cột kinh tế chính: kinh tế biển và du lịch, thương mại – dịch vụ. Tại Đại hội đại biểu Đảng bộ Đặc khu Phú Quý lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030, địa phương đã xác định các mục tiêu và giải pháp để đạt được sự phát triển bền vững.

Đại hội diễn ra từ ngày 24 đến 25/7 với chủ đề ‘Xây dựng hệ thống chính trị trong sạch, vững mạnh, hoạt động hiệu năng, hiệu lực, hiệu quả; Giữ gìn, phát huy sức mạnh khối đại đoàn kết toàn dân; Đảm bảo quốc phòng, an ninh; Phát huy tiềm năng, lợi thế, sáng tạo, xây dựng đặc khu Phú Quý phát triển toàn diện, xanh, bền vững, nghĩa tình’. Ban Chấp hành Đảng bộ Đặc khu Phú Quý đã xác định mục tiêu trong nhiệm kỳ mới là đẩy mạnh đổi mới sáng tạo, cải cách thủ tục hành chính, phát triển khoa học, công nghệ, chuyển đổi số và hội nhập quốc tế.

Địa phương cũng đặt mục tiêu huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn lực cho đầu tư phát triển, gắn với phát triển kinh tế tư nhân phù hợp với thực tiễn. Trong giai đoạn 2026-2030, Đặc khu Phú Quý đặt ra chỉ tiêu tốc độ tăng giá trị sản phẩm trên địa bàn bình quân hàng năm là 7,49%. Trong đó, tỷ trọng nông, lâm nghiệp, thủy sản tăng 1,90%; Công nghiệp – xây dựng tăng 8,13%; Dịch vụ tăng 11,34%. Thu ngân sách nhà nước đạt và vượt dự toán được giao, với tốc độ tăng tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn bình quân hàng năm là 4,50%.

Đến năm 2030, thu nhập bình quân đầu người trên địa bàn dự kiến đạt 77 triệu đồng, tăng 22,22% so với năm 2025. Địa phương cũng đặt mục tiêu hoàn thành tiêu chí đô thị mới loại V, tiếp cận các tiêu chí đô thị thông minh, với quy mô dân số dưới 35.000 người. Để đạt được những mục tiêu trên, Đặc khu Phú Quý đã đưa ra nhiều nhiệm vụ và giải pháp phát triển, trong đó có việc đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao năng suất, chất lượng, hiệu quả và sức cạnh tranh.

Địa phương cũng tập trung vào phát triển hai trụ cột kinh tế, gắn với từng bước phát triển kinh tế xanh, kinh tế số, và đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội. Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Y Thanh Hà Niê Kđăm đánh giá cao những thành tựu mà Đảng bộ và nhân dân Phú Quý đã đạt được trong thời gian qua.

Tuy nhiên, Bí thư Tỉnh ủy cũng đề nghị Đảng bộ Đặc khu Phú Quý cần xác định rõ vị trí, tầm vóc, vai trò, tiềm năng, thế mạnh của đặc khu để làm cơ sở xác định mục tiêu, chỉ tiêu chủ yếu và các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm nhằm thực hiện thành công mục tiêu Nghị quyết Đại hội. Đặc khu Phú Quý cần tập trung vào bảo đảm sự lãnh đạo toàn diện, sâu sát của Đảng bộ đối với toàn bộ hoạt động của địa phương.

Địa phương cũng cần tiếp tục khai thác có hiệu quả các tiềm năng, lợi thế của đặc khu, xây dựng và phát triển toàn diện Phú Quý trong chiến lược phát triển kinh tế, bảo vệ thực địa, phát triển xanh, gắn với bảo vệ Tổ quốc. Quá trình phát triển của đặc khu Phú Quý sẽ cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, doanh nghiệp và người dân để đạt được mục tiêu chung là xây dựng một khu vực phát triển bền vững và toàn diện.

Liên quan đến kế hoạch phát triển của đặc khu Phú Quý, nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá cao các mục tiêu và giải pháp mà địa phương đã đề ra. Tuy nhiên, để đạt được thành công, đặc khu Phú Quý sẽ cần tập trung vào việc cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội.

Đài Loan, một địa phương thuận lợi phát triển xanh và bền vững và vươn lên thành một thành phố thông minh trong khu vực châu Á. Việc học hỏi kinh nghiệm sẽ có ý nghĩa đối với sự phát triển của cả nước và mỗi địa phương trên cả nước Việt Nam. Điều đó cho thấy chúng ta có thể rút kinh nghiem thành công từ nơi mạnh tiến bộ hơn để áp dụng.