Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với Tp.HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng đã co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền được cho là đến từ thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 vẫn cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt về sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, hiện giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%.

6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra rằng đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Thị trường đất nền đang trải qua một giai đoạn suy giảm đáng kể về mức độ quan tâm. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm 47% so với đầu năm nay. Sự suy giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và thị trường bất động sản đang chịu áp lực lớn.

Trong bối cảnh đó, các tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập địa hành chính vẫn đang ghi nhận những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập này không chỉ mở ra cơ hội phát triển mới mà còn tạo ra những tác động tích cực lên thị trường bất động sản tại các khu vực này. Nhiều nhà đầu tư đang tập trung vào những nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính không chỉ giúp tối ưu hóa nguồn lực công mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển cơ sở hạ tầng và các dự án bất động sản. Các tỉnh, thành phố được sáp nhập thường sẽ có những lợi thế mới về giao thông, tiện ích và môi trường đầu tư, từ đó thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Giữa lúc thị trường đất nền nói chung đang gặp khó khăn, những khu vực được hưởng lợi từ việc sáp nhập trở thành điểm sáng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần có cái nhìn khách quan và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Việc đánh giá tiềm năng phát triển và tính bền vững của dự án là cực kỳ quan trọng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Trong thời gian tới, thị trường đất nền có thể sẽ tiếp tục trải qua những biến động. Tuy nhiên, với các khu vực hưởng lợi từ việc sáp nhập, cơ hội phát triển vẫn còn rất tiềm năng. Thị trường bất động sản đang chờ đợi những tín hiệu tích cực hơn trong tương lai gần.

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo nhà đầu tư nên thận trọng và dành thời gian tìm hiểu kỹ về dự án cũng như tiềm năng tăng trưởng của khu vực đó. Sự chuyển đổi dòng vốn vào những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ đang là một xu hướng được quan sát.