Trong tháng 4/2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự gia tăng nhẹ về nguồn cung sơ cấp của phân khúc đất nền so với cùng kỳ năm 2024. Theo báo cáo của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp của phân khúc này tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường đất nền Đà Nẵng có sự chuyển biến tích cực

Nguồn cung sơ cấp của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng nhẹ 9% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu đến từ những dự án đã mở bán trước đó. Tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng là những địa phương dẫn đầu về nguồn cung ra thị trường, trong khi TP Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Nguồn cung đất nền tăng nhẹ trong tháng 4/2025

Sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ đạt khoảng 4% trên tổng cung, tăng khoảng 43% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, các chương trình ưu đãi bán hàng được chủ đầu tư duy trì nhằm tăng thanh khoản.

Giá bán thứ cấp của phân khúc đất nền trong tháng 4/2025 ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 2% so với tháng 3. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị với tiện ích đa dạng và pháp lý hoàn thiện là chủ lực về thanh khoản của thị trường.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với cùng kỳ, tập trung tại TP Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn đến từ giỏ hàng của các dự án đã triển khai bán hàng trước đó.

Nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tập trung tại quận Sơn Trà (TP Đà Nẵng), chiếm gần 33% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Giá bán sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà và thuận tiện kết nối về trung tâm TP.

Với việc một số dự án tại Đà Nẵng triển khai truyền thông và nhận booking, DKRA dự báo nguồn cung phân khúc căn hộ trên địa bàn TP và vùng phụ cận sẽ tăng trong những tháng tới, tập trung vào tháng 6/2025.

Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 4/2025. Theo đó, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Sự chuyển dịch từ căn hộ sang nhà phố và biệt thự

Nguồn cung căn hộ giảm, nhà phố và biệt thự tăng

Nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm do thiếu dự án mới. Chủ yếu tập trung tại TP Đà Nẵng, quận Sơn Trà chiếm gần 33% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong khi đó, Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Giá bán sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động. Thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà và thuận tiện kết nối về trung tâm TP. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn từ các dự án triển khai bán hàng trước đó.

Nguồn cung nhà phố và biệt thự tăng nhẹ

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 0,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 2% tổng lượng cung.

Huế chiếm ưu thế về nguồn cung, đóng góp 46% tổng lượng cung toàn thị trường. Đà Nẵng dẫn đầu về lượng tiêu thụ, chiếm tỷ trọng 47%. Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng

Nguồn cung sơ cấp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp với lượng giao dịch khiêm tốn.

Giá bán sơ cấp ổn định, nhưng các chủ đầu tư vẫn nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi để kích cầu. Tuy nhiên, niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài.