Nội dung chính
Trong năm 2025, nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhưng giá bất động sản vẫn “leo thang” ở mức cao nhất trong thập kỷ.
Nguồn cung nhà ở cải thiện rõ rệt
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước đã cấp phép 241 dự án mới trong năm 2025, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Đang triển khai có 1.862 dự án với gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thành đưa ra thị trường hơn 151.000 căn. Đáng chú ý, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm dự án, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.
Nhà ở thương mại – Động lực tăng trưởng
Trong quý IV/2025, có 25 dự án mới với hơn 10.000 căn, 45 dự án hoàn thành gần 15.700 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (≈36.700 căn). Lũy kế cả năm, số dự án mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (≈30.000 căn) và 300 dự án dự kiến (≈108.700 căn). Các con số này tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với 2024, cho thấy nguồn cung “trên giấy” và nguồn cung sắp vào thị trường đã được cải thiện đáng kể.
Giá nhà vẫn “leo thang”
Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc vẫn tăng 20‑30% so với 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp – những sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.
Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 23%, với giá trung bình khoảng 111 triệu đồng/m².
Đà tăng giá các phân khúc khác
Biệt thự và nhà liền kề trong các dự án tăng 10‑20% so với 2024; một số khu vực Hà Nội ghi nhận mức tăng 20‑30%. Đối với đất nền, giá trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
Thanh khoản thị trường bất động sản cải thiện
Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt gần 37.900 giao dịch; giao dịch đất nền lên tới hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn. Toàn năm 2025, tổng giao dịch bất động sản đạt khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.
Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhấn mạnh mọi chính sách phải hướng tới người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau. Ông đề nghị chuyển đổi tư duy từ quản lý sang phục vụ, cắt giảm các thủ tục rườm rà, giảm chi phí tuân thủ và đặc biệt kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp với phát triển kinh tế quốc gia.