Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Sự sụt giảm này đã tạo ra một khoảng trống nguồn cung đáng kể trên thị trường.
Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự phục hồi của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, với xu hướng tăng trưởng tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại. Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đây là mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Sự gia tăng này cho thấy thị trường đang dần sôi động trở lại.
Nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường, tiếp tục khẳng định xu hướng tăng trưởng của nguồn cung. Tuy nhiên, một thách thức đang tồn tại là cơ cấu nguồn cung ngày càng lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đã giảm đáng kể, trong khi phân khúc cao cấp và siêu cao cấp lại chiếm phần lớn thị phần.
Xu hướng này đặt ra câu hỏi về việc liệu nguồn cung hiện tại có đáp ứng được nhu cầu thực sự của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Việc mất cân đối cung – cầu không chỉ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mà còn tác động đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Trước tình hình này, các chuyên gia và nhà quản lý thị trường đang kêu gọi sự điều chỉnh và kiểm soát chặt chẽ hơn đối với thị trường bất động sản. Mục tiêu là đảm bảo nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời kiểm soát giá cả và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững và công bằng.
Người dân và các nhà đầu tư đang chờ đợi những giải pháp cụ thể từ các cơ quan quản lý để khắc phục tình trạng mất cân đối cung – cầu và giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định hơn trong tương lai. Thông tin từ VARS và các nguồn lực khác sẽ tiếp tục được theo dõi và cập nhật để cung cấp cái nhìn sâu sắc hơn về diễn biến thị trường.