Golden Hills City Đà Nẵng: 15 năm treo bốt, nguyên nhân vi phạm

bởi Linh 12 Tháng 1, 2026

12 Tháng 1, 2026

Nội dung chính

Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu khởi công, khiến hàng nghìn tỷ đồng đầu tư chìm trong vòng lộn xộn.

Bối cảnh dự án

Dự án ban đầu được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha, sau đó được điều chỉnh tên thành Khu đô thị sinh thái Golden Hills City. Năm 2010, thành phố giao đất gần 381,4 ha cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) để phát triển khu đô thị tích hợp thương mại, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu thể thao.

Đến năm 2010, TP Đà Nẵng giao đất cho Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam (Công ty Trung Nam – chủ đầu tư) với diện tích gần 381,4 ha để đầu tư, xây dựng khu đô thị sinh thái — Giao đất cho Trung Nam năm 2010, diện tích gần 381,4 ha.

Quy mô và vốn đầu tư

Dự án dự kiến gồm 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, là một trong những dự án bất động sản có quy mô và ngân sách lớn nhất khu vực miền Trung.

Dự án nằm bên dòng sông Cu Đê, với quy mô 485 căn biệt thự đơn lập, diện tích từ 500 - 1.000 m² và 360 biệt thự song lập, diện tích từ 300 - 600 m². Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng. — Quy mô dự án và tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.

Tình trạng hiện tại

Nhưng sau hơn 15 năm, hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều dãy nhà chỉ dở phần thô, còn khu vực thi công ngập rác và mọc cỏ dại. Hình ảnh thực địa cho thấy các công trình bị bỏ hoang, không có tiến độ thực tế nào.

Tuy nhiên, sau hàng chục năm triển khai, dự án hàng nghìn tỷ đồng này vẫn chìm trong dang dở. Nhiều dãy nhà thậm chí vẫn chưa hoàn thành xong phần thô. — Các dãy nhà vẫn chưa hoàn thiện phần thô.

Cỏ dại mọc um tùm bên trong các công trình trông rất nhếch nhác. — Cỏ dại bao phủ các công trình chưa hoàn thiện.

Những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra

Trong báo cáo thanh tra (tháng 12/2025), Thanh tra Chính phủ nêu ra hàng loạt vi phạm:

UBND Đà Nẵng lựa chọn Trung Nam làm nhà đầu tư mà không thực hiện so sánh năng lực với các công ty khác, vi phạm quy định Bộ Xây dựng.
Thỏa thuận giao đất chưa cung cấp hồ sơ, tài liệu để xác định đơn giá và tỷ lệ diện tích chuyển giao, vi phạm nguyên tắc xác định giá đất.
Quy hoạch chi tiết không có định hướng cụ thể, không có quy hoạch phân khu, không đảm bảo chỉ tiêu kỹ thuật.
Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.

Cụ thể, UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam là nhà đầu tư khi chưa xem xét, đánh giá, so sánh năng lực giữa công ty này và Công ty CP Hàm Rồng; không đánh giá được năng lực của nhà đầu tư khi giao thực hiện dự án, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng. — Chọn nhà đầu tư mà không thẩm định năng lực.

Ngoài ra, UBND TP Đà Nẵng ký thỏa thuận nguyên tắc giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng không cung cấp được hồ sơ, tài liệu làm căn cứ để xác định đơn giá giao quyền sử dụng đất, tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng đất; không thực hiện xác định giá đất theo nguyên tắc xác định giá đất. — Thỏa thuận đất không minh bạch, thiếu hồ sơ.

Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra rằng, trách nhiệm đối với những tồn tại, hạn chế, vi phạm trên thuộc về UBND TP Đà Nẵng, Công ty Quản lý và khai thác đất Đà Nẵng, các tổ chức và cá nhân có liên quan thời kỳ năm 2008 - 2010. — Trách nhiệm thuộc UBND, công ty quản lý và các cá nhân.

Hướng giải quyết và khuyến nghị

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND Đà Nẵng:

Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân trong giai đoạn 2008‑2010.
Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản tiền đất để tránh thất thoát ngân sách.
Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho nhà đầu tư, đưa về quản lý nhà nước.

Trước hàng loạt sai phạm nêu trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân theo từng thời kỳ liên quan đến các tồn tại, hạn chế, vi phạm nêu trong kết luận thanh tra. Đồng thời rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, xác định và thu đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai, bảo đảm không để thất thoát ngân sách nhà nước. — Kiến nghị thu hồi 45,9 ha đất và hoàn thiện thủ tục.

Đối với nhà đầu tư và người dân, việc theo dõi tiến độ, yêu cầu công khai thông tin dự án là cách bảo vệ quyền lợi. Các chuyên gia bất động sản khuyên: nếu dự án chưa có giấy phép xây dựng và không có kế hoạch chi tiết, nên cân nhắc rủi ro trước khi quyết định mua.

Đà Nẵng đầu tư bất động sản đầu tư đất Dự án bất động sản Golden Hills City Thanh tra Chính phủ vi phạm quy hoạch

Bài viết trước