Chính phủ đang lấy ý kiến về đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), trong đó có kế hoạch áp thuế 20% trên mức lãi khi bán BĐS. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và luật sư bày tỏ lo ngại rằng việc áp dụng mức thuế cao như vậy có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.
Lật lại đề xuất của Bộ Tài chính về việc thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng BĐS, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, cho rằng đề xuất này đi đúng hướng trong việc phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tuy nhiên, ông Tú cũng cho rằng thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không. “Cần phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như thời gian nắm giữ, giá mua và chi phí liên quan để tránh đánh thuế trên giá ảo”, ông Tú nhấn mạnh.
TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách, Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cũng cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ là chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm có thể khiến thị trường bị “sốc”, giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang.
Trong dự thảo luật Thuế TNCN, Bộ Tài chính cũng đề xuất thu thuế TNCN 20% trên thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn, cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng.
Các chuyên gia và luật sư đều có chung quan điểm rằng cần phải cẩn trọng khi áp dụng các mức thuế mới để tránh đánh thuế trên giá ảo. Họ cũng đề xuất một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ, như đánh thuế theo tần suất giao dịch, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo.
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo luật Thuế TNCN để trình Quốc hội thông qua. Việc hoàn thiện dự thảo luật sẽ cần cân nhắc và tổng hợp các ý kiến từ các chuyên gia, luật sư và các bên liên quan để đảm bảo rằng chính sách thuế được áp dụng một cách hợp lý và hiệu quả.
Hiện tại, thị trường BĐS đang chờ đợi các chính sách mới từ Chính phủ để ổn định và phát triển bền vững. Việc áp dụng mức thuế mới đối với chuyển nhượng BĐS sẽ cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường.
Đại diện Bộ Tài chính khẳng định việc xây dựng chính sách thuế phải đảm bảo nguyên tắc công bằng, công lý, bình đẳng và phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của đất nước. Đồng thời, các chính sách thuế cũng cần phải đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội và phù hợp với các cam kết quốc tế.
…
…