Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức và Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về tình hình thị trường bất động sản quý 2-2025. Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất hàng loạt giải pháp để phát triển ổn định thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản tồn đọng và chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất ban hành chính sách thuế đối với nhà ở và bất động sản không sử dụng. Điều này bao gồm việc thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án, cũng như thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh đầu cơ và thổi giá bất động sản. Chính phủ hy vọng những chính sách này sẽ giúp kiểm soát thị trường bất động sản và ngăn chặn những hành vi đầu cơ.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục rà soát và phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp và báo cáo cho Ban chỉ đạo của Thủ tướng. Mục tiêu là giải quyết các vấn đề khó khăn và vướng mắc của các dự án tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản. Điều này sẽ giúp cho việc triển khai các dự án bất động sản được thuận lợi và hiệu quả hơn.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu và rà soát các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Từ đó, Bộ sẽ đề xuất sửa đổi phù hợp với thực tiễn để tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản và đáp ứng yêu cầu thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, cắt giảm các thủ tục hành chính. Việc này sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và minh bạch hơn.
Về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra và giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch và tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị và khu công nghiệp. Bộ cũng sẽ nghiên cứu xây dựng nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Quỹ này sẽ giúp hỗ trợ việc phát triển nhà ở xã hội và đảm bảo an sinh xã hội.
Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục hoàn thiện đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Bộ sẽ báo cáo Chính phủ trình cấp có thẩm quyền xem xét và quyết định. Bên cạnh đó, Bộ sẽ hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để đảm bảo cơ sở dữ liệu sạch, hiệu quả và kết nối với các dữ liệu về dân cư.
Về vấn đề định giá đất, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát các quy định Luật Đất đai để báo cáo Chính phủ và Thủ tướng, trình cấp có thẩm quyền sửa đổi. Điều này sẽ giúp giải quyết những vướng mắc trong định giá tính tiền sử dụng đất và chấn chỉnh hiện tượng thao túng, thổi giá và nhũng loạn trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Cuối cùng, Bộ Xây dựng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo và phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác thanh tra và kiểm tra hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất. Việc này sẽ giúp cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được minh bạch và công bằng hơn.