Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất một số sửa đổi trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án phát triển kinh tế – xã hội. Một trong những đề xuất đáng chú ý là việc Nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện dự án đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng trên 75% diện tích, và sẽ giao phần diện tích còn lại cho chủ đầu tư.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các dự án quy mô lớn như khu đô thị, du lịch dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao do HĐND cấp tỉnh quyết định sẽ được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất. Điều này nhằm mục đích đẩy nhanh việc triển khai các dự án, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách và thúc đẩy sự phát triển của địa phương.
Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp đều sẽ được áp dụng cơ chế này. Chỉ các dự án thực hiện qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, nơi chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích hoặc người có đất, mới sẽ được Nhà nước thu hồi phần còn lại để giao cho họ.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, một chuyên gia pháp lý bất động sản, ủng hộ cơ chế ‘Nhà nước thu hồi phần còn lại’ khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này cần gắn với một số điều kiện chặt chẽ, đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, hạn chế nguy cơ lạm dụng.
Chuyên gia cũng đề nghị bổ sung một cơ chế trung gian như chính quyền địa phương hoặc tổ chức độc lập làm cầu nối giữa chủ đầu tư và người dân, giúp hỗ trợ, hòa giải. Điều này sẽ giúp giảm thiểu các tranh chấp và tạo môi trường thuận lợi cho việc triển khai dự án.
Ngoài ra, tại dự thảo luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất việc định giá đất không còn ‘nguyên tắc thị trường’. Thay vào đó, Nhà nước sẽ quyết định giá đất, tức là quay lại như trước khi sửa luật hồi 2024. Điều này sẽ có tác động lớn đến quá trình định giá đất và quản lý đất đai trong thời gian tới. Để có thêm thông tin chi tiết về các đề xuất này, có thể truy cập vào https://www.doisongphaply.vn/ để tìm hiểu thêm.