Nội dung chính
Ngay sau khi các dự án khởi công, giá đất quanh khu vực thường “ăn theo” – tăng nhanh, tạo cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không thận trọng.
Đất nền “sốt nóng” quanh các dự án lớn
Vào những ngày cuối năm, các xã Hồng Vân, Thường Tín, Thượng Phúc và Thanh Oai (ven phía nam Hà Nội) trở thành “điểm nóng” cho nhà đầu tư muốn mua đất nền chạy theo dự án Khu đô thị thể thao Olympic. Theo khảo sát, ngay sau khi dự án khởi công, giá đất trong khu vực tăng đáng kể, thậm chí những thửa đất nông nghiệp lâu năm vốn ít người quan tâm cũng được chào bán với mức giá cao bất thường.
Một lô đất thổ cư 68 m² tại xã Hồng Vân được môi giới đưa ra mức giá gần 5,1 tỷ đồng – tương đương hơn 74 triệu đồng/m², trong khi chỉ ba tháng trước, cùng lô này chỉ chào 60 triệu đồng/m². Môi giới lý giải rằng vị trí gần dự án Olympic là yếu tố chính khiến giá tăng.
Tương tự, khi dự án Vinhomes Cổ Loa khai trương, giá đất ở các xã của huyện Đông Anh (cũ) cũng bùng nổ: từ mức 60‑70 tr/m² lên tới 200‑250 tr/m² chỉ trong vài tháng. Nhiều người mua chỉ nhìn vào tiềm năng tăng giá ngắn hạn, bỏ qua yếu tố hạ tầng và nhu cầu thực tế.
Rủi ro “đu đỉnh” và cách phòng tránh
Chuyên gia bất động sản nhấn mạnh, việc đầu tư đất nền “ăn theo” dự án là xu hướng, nhưng nếu chỉ dựa vào tin tức khởi công mà không xem xét nền tảng hạ tầng, rủi ro “đu đỉnh” là không thể tránh.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khởi công dự án chỉ là một tín hiệu kích hoạt kỳ vọng ngắn hạn. Giá bất động sản chỉ duy trì bền vững khi dự án kéo theo hệ thống giao thông, dịch vụ và thương mại được đầu tư đồng bộ. Nếu không, giá sẽ giảm mạnh sau khi “bong bóng” vỡ.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, khuyến cáo: đầu tư đất nền phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, không dùng đòn bẩy tài chính cao. Tính thanh khoản của các khu vực ven đô thường thấp, và đất nền không tạo dòng tiền thường xuyên.
Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên:
- Kiểm tra pháp lý dự án và vị trí địa lý chi tiết.
- Đánh giá kế hoạch hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện trong vòng 5‑10 năm tới.
- Ưu tiên các dự án có nhà đầu tư uy tín, nguồn vốn ổn định.
- Không dựa vào vay ngân hàng quá mức; duy trì tỷ lệ vay/vốn tự có dưới 40% để giảm áp lực thanh toán.
Kết luận: Cân bằng giữa cơ hội và rủi ro
Đầu tư đất nền “ăn theo” dự án có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nếu nhà đầu tư hiểu rõ yếu tố hạ tầng, pháp lý và xu hướng thị trường dài hạn. Ngược lại, việc chỉ chạy theo tin tức “khởi công” mà không kiểm chứng nền tảng sẽ dẫn đến rủi ro “bong bóng” và mất vốn.
Hãy tự đặt câu hỏi: Bạn có đủ thông tin và khả năng chịu rủi ro để đầu tư vào đất nền quanh dự án lớn không? Nếu muốn biết thêm chi tiết về các dự án bất động sản tiềm năng, hãy đọc các bài viết chuyên sâu hoặc liên hệ chuyên gia tư vấn ngay hôm nay.