Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 4/2025. Theo đó, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Sự chuyển dịch từ căn hộ sang nhà phố và biệt thự
Nguồn cung căn hộ giảm, nhà phố và biệt thự tăng
Nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm do thiếu dự án mới. Chủ yếu tập trung tại TP Đà Nẵng, quận Sơn Trà chiếm gần 33% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong khi đó, Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.
Giá bán sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động. Thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà và thuận tiện kết nối về trung tâm TP. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn từ các dự án triển khai bán hàng trước đó.
Nguồn cung nhà phố và biệt thự tăng nhẹ
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 0,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 2% tổng lượng cung.
Huế chiếm ưu thế về nguồn cung, đóng góp 46% tổng lượng cung toàn thị trường. Đà Nẵng dẫn đầu về lượng tiêu thụ, chiếm tỷ trọng 47%. Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng
Nguồn cung sơ cấp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp với lượng giao dịch khiêm tốn.
Giá bán sơ cấp ổn định, nhưng các chủ đầu tư vẫn nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi để kích cầu. Tuy nhiên, niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài.