Thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức kỷ lục là 79 triệu đồng/m2. So với quý trước đó, giá tăng 6%, và so với cùng kỳ năm trước, giá tăng đến 33%. Mặc dù giá tăng cao, nhưng số lượng căn chung cư bán được trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024. Điều này cho thấy mặc dù nguồn cung vẫn còn tồn tại, nhưng nhu cầu thực tế của thị trường đang giảm dần. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, với giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước.
Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, và người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, khiến người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ông cũng nhấn mạnh rằng giá cao không chỉ là vấn đề của người mua, mà còn ảnh hưởng đến cả nguồn cung và cầu của thị trường.
Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Thời gian tới, thị trường sẽ cần những chính sách phù hợp để điều tiết giá cả và tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực tiếp cận nhà ở.
Về lâu dài, thị trường bất động sản cần sự ổn định và phát triển bền vững. Việc tăng giá quá nhanh và quá cao sẽ dẫn đến tình trạng mất cân đối giữa nguồn cung và cầu, gây khó khăn cho cả người mua và nhà phát triển dự án. Theo đó, thị trường bất động sản cần những giải pháp đồng bộ để đảm bảo thanh khoản và giá cả hợp lý cho người mua.
Trước mắt, người mua nên cẩn thận và tính toán kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản. Họ nên xem xét kỹ các yếu tố như giá cả, vị trí, và tiện ích của dự án để đảm bảo rằng quyết định của mình là hợp lý và phù hợp với nhu cầu thực tế.