Nội dung chính
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bùng nổ, nhưng không phải mọi căn hộ “siêu sang” đều xứng đáng với mức giá khủng. Các chuyên gia cảnh báo: đừng để nhãn hiệu “hạng sang” làm bạn lầm tưởng về chất lượng sống thực tế.
Thị trường bất động sản cao cấp 2025‑2026
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại VREF 2026, năm 2025 đã gần đạt 1 triệu giao dịch trên toàn quốc, trong đó khu vực phía Nam ghi nhận tăng 2,5‑2,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn tập trung vào các dự án giá cao, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền và trung bình còn “khô khan”.
Nguyên nhân khiến phân khúc hạng sang chiếm ưu thế
1. Nhu cầu người mua ngày càng cao
Thượng lưu Việt Nam đang mở rộng nhanh, kéo theo mong muốn về không gian sống rộng rãi, tiện ích đẳng cấp và thiết kế xanh. Điều này tạo đà cho các nhà đầu tư tập trung vào sản phẩm “siêu sang”.
2. Chủ đầu tư nhắm vào lợi nhuận cao
Nhiều tập đoàn bất động sản lựa chọn phát triển dự án giá cao để đáp ứng xu hướng tiêu dùng và bảo vệ biên lợi nhuận trước chi phí đầu vào tăng.
3. Vướng mắc pháp lý kéo dài
Thủ tục giấy tờ, phê duyệt quy hoạch kéo dài làm tăng chi phí vốn. Khi thời gian chờ đợi lâu, nhà đầu tư thường bù đắp bằng việc nâng giá bán để duy trì lợi nhuận.
4. Chi phí vật liệu và nhân công bùng nổ
Giá thép, xi măng, đất đai và chi phí giải phóng mặt bằng đã tăng 30‑40% trong 2 năm qua, đẩy giá thành dự án lên cao và khiến “hạng sang” trở thành tiêu chuẩn mặc định.
Rủi ro khi chỉ dựa vào mác “hạng sang”
TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh: “Không phải mọi căn hộ có giá cao đều là siêu sang. Nhiều dự án chỉ đáp ứng mức trung bình về chất lượng, nhưng do chi phí đầu vào tăng nên được gán mác hạng sang.” Điều này dẫn tới việc người mua, đặc biệt là người lần đầu, dễ bị “đánh đồng” bởi nhãn hiệu mà bỏ qua các tiêu chí thực tế như:
- Tiêu chuẩn vật liệu xây dựng và hệ thống kỹ thuật.
- Mức độ hoàn thiện nội thất và dịch vụ quản lý.
- Khả năng bảo trì, bảo hành dài hạn.
Do đó, chuyên gia khuyên người mua nên yêu cầu hồ sơ chi tiết, so sánh thực tế và không chỉ dựa vào mức giá để đánh giá.
Định hướng phát triển bền vững
Để thị trường bất động sản duy trì cân bằng, cần tập trung phát triển các phân khúc trung cấp và giá thấp. Như ông Phạm Lâm (VARS) đề cập, việc mở rộng quỹ đất nhờ hạ tầng giao thông mới (đường cao tốc Bắc‑Nam, các tuyến metro) sẽ giảm áp lực giá và tạo cơ hội cho các dự án nhà ở giá phải chăng.
Chính phủ đã sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm cắt giảm thủ tục, đồng thời đặt mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ vào 2028 – một bước tiến đáng khen ngợi nếu được thực hiện đồng bộ với việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Kết luận
“Mác hạng sang” không tự động đồng nghĩa với chất lượng sống vượt trội. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên tiêu chuẩn thực tế và tiềm năng phát triển hạ tầng. Khi thị trường đồng thời phát triển các phân khúc giá trung và thấp, bất động sản Việt Nam sẽ trở nên an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.
Bạn đã từng mua hoặc xem xét một căn hộ “siêu sang” mà cảm thấy không xứng đáng với giá? Hãy chia sẻ trải nghiệm của bạn ở phần bình luận và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ các phân tích thị trường mới nhất.