Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, thuế chuyển nhượng sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này được xác định từ chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Cách tính thuế mới này được Bộ Tài chính cho là sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế được đánh giá là phù hợp với nhiều quốc gia. Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản ở một số nước không áp dụng đối với tất cả các trường hợp chuyển nhượng mà chỉ áp dụng đối với một số trường hợp là các giao dịch có phát sinh lợi nhuận.
Một số nước tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dựa vào thời gian nắm giữ tài sản.
…
Dự kiến, trong thời gian tới, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục lấy ý kiến để hoàn thiện các quy định về thuế, đảm bảo công bằng và hợp lý trong việc điều tiết thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.