Bộ Tài chính đang nghiên cứu hai phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Chung cư cao cấp
Thứ nhất, nếu có đủ thông tin để xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng phương pháp thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 20%, tương tự như thuế suất của tổ chức và doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.
Thu nhập chịu thuế sẽ được tính bằng giá bán trừ đi tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng. Điều này đảm bảo tính chính xác và phù hợp với bản chất giao dịch kinh tế.
Thứ hai, nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.
Để thực hiện phương pháp tính thuế đầu tiên một cách hiệu quả, cần có hai điều kiện: cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của thửa đất phản ánh đúng giá giao dịch thực tế và quy định rõ ràng về các khoản chi phí được trừ cùng với điều kiện về hóa đơn và chứng từ chứng minh.
Bộ Tài chính đang nghiên cứu các phương án tính thuế hiệu quả
Hiện nay, cơ sở dữ liệu của cơ quan thuế đã có chức năng tra cứu lịch sử giao dịch của thửa đất và người nộp thuế từ năm 2018. Tuy nhiên, việc kiểm soát giá giao dịch thực tế trên hợp đồng vẫn còn nhiều bất cập.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thu là 25% trên thu nhập chịu thuế, sau đó giảm xuống 2% trên giá chuyển nhượng từ năm 2015.
Bộ Tài chính cũng đã và đang triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ về thuế, phí, và tiền thuê đất để áp dụng từ năm 2025, bao gồm giảm thuế giá trị gia tăng và thuế bảo vệ môi trường.
Trong thời gian tới, Bộ Tài chính dự kiến tiếp tục nghiên cứu và trình các giải pháp bổ sung nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, bao gồm miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp và giảm thuế giá trị gia tăng.