Nội dung chính
Đánh giá lại giai đoạn 2020‑2024: Từ suy giảm tới hồi phục
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đã chuyển mình từ mức giảm âm trên 15% sang tăng trưởng dương kể từ cuối năm 2024. Sở Xây dựng TP.HCM ghi nhận giai đoạn 2020‑2024 đầy biến động do khó khăn pháp lý, nguồn vốn và bối cảnh kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, nhờ chỉ đạo sát sao của chính quyền và nỗ lực tái cấu trúc của doanh nghiệp, tốc độ suy giảm dần chậm lại và năm 2025 đạt mức tăng trưởng +3,06%.
Luật mới 2024‑2025: Cánh cửa mở cho bất động sản
Ngày 1/8/2024, ba đạo luật then chốt có hiệu lực – Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 – đã giảm đáng kể các điểm nghẽn pháp lý. Các quy định mới được thiết kế thông thoáng, đồng bộ và gần gũi thực tiễn, tạo môi trường thuận lợi cho dự án bị đình trệ tái khởi động.
Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý
Doanh nghiệp hưởng lợi từ hành lang pháp lý mới: giảm rủi ro, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian xét duyệt. Thực tế, trong năm 2025, hơn 90% dự án được báo cáo đã tiến hành khởi công lại sau khi các vướng mắc về giấy tờ được giải quyết.
Chiến lược khai thác nguồn đất đai 2025‑2026
TP.HCM tập trung khơi thông nguồn lực đất đai bằng một loạt giải pháp đột phá. Bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026 hứa hẹn tạo sự minh bạch và đồng nhất trong quản lý đất đai. Ngoài ra, theo Nghị quyết 98 (sửa đổi), thành phố đang thí điểm chuyển mục đích sử dụng đất thành nhà ở thương mại cho 96 dự án, với 25 dự án đang được xem xét tiếp.
Giá đất mới và các dự án nhà ở thương mại
Việc đưa ra giá đất chuẩn giúp các nhà đầu tư dự báo chi phí chính xác hơn, đồng thời kích thích các nhà đầu tư tư nhân tham gia vào phân khúc nhà ở thương mại giá vừa.
Đẩy mạnh nhà ở xã hội: Mục tiêu 28.500 căn đến 2026
Nhà ở xã hội vẫn là ưu tiên hàng đầu. Thành phố dự kiến khởi công ba dự án tổng cộng 5.568 căn trước 19/1/2026, góp phần cân bằng lại cấu trúc sản phẩm bất động sản, vốn truyền thống tập trung vào phân khúc trung và cao cấp.
Cải cách thủ tục hành chính và nền tảng số
TP.HCM thành lập các tổ công tác đặc biệt và củng cố Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và bất động sản. Đến cuối 2025, trung tâm Phục vụ hành chính công “không giấy, không địa giới hành chính” đã giải quyết 80 dự án tồn đọng, trong đó 5 dự án thuộc thẩm quyền Thủ tướng. Hiện 100% thủ tục hành chính được thực hiện trực tuyến, rút ngắn thời gian xử lý và giảm chi phí cho doanh nghiệp.
Triển vọng 2026: Động lực tăng trưởng kinh tế
Với khung pháp lý ổn định, cơ chế đặc thù được khai thác hiệu quả và môi trường hành chính minh bạch, thị trường bất động sản TP.HCM không chỉ phục hồi mạnh mẽ mà còn dự kiến đóng góp đáng kể vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của thành phố trong năm 2026.
