Sự phân hóa trên thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang trải qua một giai đoạn đầy thách thức và cơ hội. Theo các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù ngành du lịch đã phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch COVID-19, tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng lại diễn ra chậm hơn kỳ vọng. Sự phân hóa mạnh mẽ đang diễn ra trong phân khúc này, với một số chủ đầu tư chủ động tái cấu trúc sản phẩm và chiến lược kinh doanh để thích nghi với nhu cầu thị trường.
Những chủ đầu tư này đang thể hiện quyết tâm thay đổi để nâng cao hiệu quả bán hàng và thúc đẩy sự phục hồi bền vững cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Họ tập trung vào việc tạo ra các sản phẩm hấp dẫn hơn, đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng và đảm bảo tiềm năng khai thác vận hành hiệu quả.
Tuy nhiên, trên thị trường vẫn còn nhiều dự án tiếp tục chào bán hàng tồn kho mà không có sự thay đổi về sản phẩm hay giá bán, dẫn đến tình trạng “ế”. Áp lực chi phí đầu vào tăng, đặc biệt là chi phí đất đai và chi phí tài chính phát sinh trong thời gian “đóng băng”, khiến việc tái khởi động nhiều dự án trở nên khó khăn.
VARS cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn hiện hữu nhưng đang ở trạng thái chờ đợi. Chỉ cần thị trường xuất hiện sản phẩm chuẩn về pháp lý, đủ yếu tố hấp dẫn để đảm bảo tiềm năng khai thác vận hành hiệu quả, nhà đầu tư sẽ mạnh dạn rót vốn.
Một trong những xu hướng tích cực là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate) đang ngày càng khẳng định vai trò tiên phong trong sự phục hồi và tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Đây không chỉ là một xu hướng nổi bật sau đại dịch mà còn là nhu cầu hướng đến của tương lai.
Bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một phân khúc dẫn dắt dòng tiền mới. Các dự án sở hữu yếu tố tự nhiên đặc thù như suối khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái xanh hoặc tài nguyên trị liệu tự nhiên đang trở thành “điểm cộng” then chốt tạo lợi thế cạnh tranh.
Tại Việt Nam, một số địa phương như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Quảng Bình, Khánh Hòa, Quảng Ninh… được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh phân khúc này nhờ hệ thống khoáng nóng, núi rừng, cảnh quan đặc sắc kết hợp với quy hoạch bài bản. VARS cho rằng thời gian tới, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe sẽ trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.
Mô hình này không chỉ đáp ứng các tiêu chí “sống khỏe – sống vui – sống an toàn” mà còn cung cấp các giải pháp trị liệu, khoáng nóng, thiền định, detox, spa, chăm sóc tinh thần… Mô hình này được dự báo sẽ thu hút nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng, tạo dòng tiền ổn định cho dự án.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe còn là phân khúc ngách có tiềm năng tăng trưởng cao bởi không phải địa phương nào cũng có sẵn các yếu tố tự nhiên để phát triển các dự án theo hướng này. Hiện nay, số lượng dự án nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe thực thụ tại Việt Nam còn rất hạn chế.